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　　占位杨浦滨江内环内CAZ地段,黄浦江直线米,上海臻稀土地价值BUFF全部叠满,在顶豪市场实属罕见!

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　　走过围挡艺术展,来到保利外滩序售楼处“滨江花园生活馆”,映入眼帘的是精奢的花园门庭✿✿、镜水景观✿✿、轩朗门厅,以及令人震撼的艺术布景,绚丽鲜花生长在每个角落,处处流露出滨江的水韵意向,与奢艺馥郁的花园氛围.众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引!

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　　上海杨浦保利外滩序售楼处电话✿✿：【预约看房热线】保利外滩序售楼处电线【售楼处电话/地址】保利外滩序售楼处电话✿✿：【开发商认证】杨浦滨江风貌带全新供应,约500米滨江+臻稀风貌+超级花园,前段时间,位于杨浦滨江带的稀缺花园洋房——保利·外滩序BUND45结束认筹,以727%的认购率创下2024年上海认购率记录,入围积分高达74.27分,实力破圈!

　　BUND45地块距离黄浦江直线.2.这样的纯低密产品配置,在内环内极为少见,更不用说内环滨江沿线.别墅样板房已开放!建面约185-260㎡联排发售

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　　上海杨浦保利外滩序售楼处电话✿✿：【预约看房热线】保利外滩序售楼处电线【售楼处电话/地址】保利外滩序售楼处电话✿✿：【开发商认证】BUND45打造仅38座建面约185-260㎡限藏的奢尺花园别墅,将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面,还原原汁原味的海派花园生活.犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”!同时,大尺度的花园,让人梦回百年前的花园洋房生活方式,好比与巴金✿✿、丰子恺共享同一种花园生活!

　　双重花园奏鸣:探寻上海经典花园联列住宅形制;延续里弄肌理,赋新花园记忆,以浓荫巷陌✿✿、南北院落的双重花园体系,层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事,犹如一首诗歌协奏,重现高端居所的隐逸风貌.

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　　保利·外滩序所在的杨浦滨江南段,位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内,也是黄浦江第一道S湾心所在,占据着“黄金三角”的终藏拼图,价值不言而喻.

　　上海杨浦保利外滩序售楼处电话✿✿：【预约看房热线】保利外滩序售楼处电线【售楼处电话/地址】保利外滩序售楼处电话✿✿：【开发商认证】纵观整个黄浦江岸线,但凡低密项目,都是别墅+高层✿✿、或是洋房+高层的“高低配”.保利·外滩序,占据着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45(容积率约1.2)与BUND88(容积率约1.8),规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品,可谓是集齐了沪上所有珍贵资产的“王者天赋”.

　　再从今年的市场来看,保利为上海产品力市场带来了诸多独树一帜的惊喜,尤其是世博天悦与全球大师的杰作共创,从首个以大面积玻璃及开放式铝板立面设计,到引江入园的园林体系,持续向市场输出颠覆式的产品.

　　整个上海内环滨江的发展都是从外滩开始.随着新世纪以来整体水岸的开发,整个规划逐水而上,在陆家嘴✿✿、北外滩相继启航后,内环滨江唯一还能大规模开发的板块,有且只有「东外滩杨浦滨江」,其开发规模相当于2.6个前滩✿✿、5个陆家嘴,是外滩向东延续传奇使命的崭新热土!

　　东外滩杨浦滨江,也就是政府规划的杨浦滨江南段,位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内,也是黄浦江第一道S湾的核心所在,占据着“黄金三角”的最后一块拼图,价值不言而喻.

　　如果说上个十年的经济核动力是金融,那么下个十年的经济助推器一定是“科创”.东外滩杨浦滨江在产业规划上,将承接黄金三角的发展趋势,打造45公里上海滨江带唯一的全球科创承载区,带领黄浦江从外滩与陆家嘴的金融,到北外滩的总部经济与航运,迈进4.0全球科创中心的滨江新格局.

　　上海杨浦保利外滩序售楼处电话✿✿：【预约看房热线】保利外滩序售楼处电线【售楼处电话/地址】保利外滩序售楼处电话✿✿：【开发商认证】并且,东外滩杨滨的规划不只是“纸上谈兵”,它的兑现更是与日俱新的“快”.预计2026年,美团✿✿、B站✿✿、抖音等众多总部将投用.规划的270万方商办体量,将聚集30+在线+创新型企业,企业总市值超4万亿,吸引超30万创新创业人才,世界总部集群正加速兑现.未来高端人才汇入后,将释放强劲高端配套与居住需求,城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升,滨江开发的全新按钮由此启动.(数据来源:上海市人民政府新闻办公室)

　　反观保利·外滩序,占据东外滩杨浦滨江规划腹地,紧邻总部集群的门户区域,当整个国际化科创总部集群都已建成之时,窗外就是繁华的天际线,尽享nextlevel的滨江醇熟度.

　　交通方面:周围18✿✿、4长发买卖凯发k8国际官方网站✿✿、12✿✿、14四轨,近乎辐射整个上海核心板块;自驾走江浦路隧道✿✿、杨树浦路隧道✿✿、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴;同时北横通道直达静安✿✿、普陀,内环高架则串联起整个上海市区核心目的地.

　　商业方面,项目南侧便是东方渔人码头,满足丰富的日常生活需求;如果想更自在的逛街,项目约2公里北外滩商圈✿✿、约2.5公里陆家嘴商圈✿✿、约5公里五角场商圈,城市级的繁华商圈近在咫尺;

　　地块周围步行就可以到杨浦滨江绿道,绿之丘✿✿、惠民公园✿✿、江浦公园也在约1.2公里范围内,出门就是高浓度的绿意生态,松弛感满满;

　　与此同时,东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸,而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段.出门即可与21件大师艺术作品相逢,区域遍布66座历史保护建筑,LV✿✿、BVLGARI✿✿、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场,沿岸公共绿地✿✿、滨江绿道贯通,给予骑行✿✿、跑步✿✿、滑板爱好者纯天然的活力场域.

　　看遍核心区再也找不到容积率这么低✿✿、花园这么大✿✿、间距这么远的风貌别墅了!主力户型花园面积在70-100㎡,要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右,而且容积率只有0.8,最远间距更是有9-10米!居住舒适度拉满!

　　BUND45地块距离黄浦江直线.2.这样的纯低密产品配置,在内环内极为少见,更不用说内环滨江沿线.

　　项目亲江约500米,相当于私藏了黄浦江的惬意,未来,业主们下楼散步到江边,就能享受滨江漫步道✿✿、骑行道,在公园放放空,吹吹江风,看着夕阳缓缓落下...

　　另一方面,滨江豪宅房价容易走出独立行情,黄浦滨江✿✿、陆家嘴✿✿、徐汇滨江等知名豪宅区都在滨江两岸,但它们都是高层,目前普遍挂牌15-20万/㎡.

　　自驾道路桥隧纵横,可通过大连路隧道凯发k8国际官方网站✿✿、江浦路隧道✿✿、杨浦大桥✿✿、新建路隧道等便捷来往浦东.还近北横通道,不管到市中心还是浦东金桥方向,开车都很方便.

　　项目近乎辐射整个上海核心板块.项目南侧就是东方渔人码头,北外滩✿✿、陆家嘴也在约2.5公里范围内,步行即达滨江绿道✿✿、绿之丘✿✿、江浦公园等生态资源;附近复旦大学附属妇产科医院(三甲)✿✿、新华医院✿✿、同济大学附属存志东校等配套,医疗教育资源丰厚,生活便捷度非常高.

　　**核心结论✿✿：** 这是一个优点与缺点都极为鲜明的“孤品”型项目✿✿。其核心价值在于内环内✿✿、低密度✿✿、风貌别墅的**稀缺性**长发买卖✿✿，而非传统意义上的“性价比”或“即时便利性”✿✿。购买决策本质上是为 **“不可再生的土地禀赋”和“独特的产品形态”支付高额溢价**✿✿，并押注杨浦滨江板块的长期兑现潜力✿✿。

　　* **内环滨江低密土地**✿✿：项目位于杨浦滨江南段✿✿，属中央活动区（CAZ）范围✿✿，直线米凯发k8国际官方网站✿✿。其最大价值在于内环内容积率仅约1.2（别墅区域更低至约0.9）的纯低密地块✿✿，这在滨江带是近乎绝版的资源✿✿。这直接带来了约6.5-10米的宽奢栋距和开阔的社区空间感✿✿。

　　* **“风貌别墅”的文化标签**✿✿：项目属于“花园里弄”风貌别墅✿✿，其土地源自历史风貌区更新✿✿，供应源头已被政策“锁死”✿✿。这赋予了其超越普通住宅的文化传承属性✿✿，复刻的思南公馆同款手工卵石立面是其具体体现凯发k8国际官方网站✿✿。

　　* **极致的空间尺度与附赠**✿✿：项目颠覆了市场对风貌别墅“面宽小✿✿、花园小”的固有印象✿✿。主力别墅面宽可达约11.3米✿✿，并附赠约61-108平米的南北花园✿✿。地下空间层高最高约5.7米✿✿，附赠面积可达50-135平米✿✿，创造了巨大的功能扩展潜力✿✿。

　　* **五层垂直墅居设计**✿✿：建面约175-280平米的别墅通过五层垂直布局✿✿，实现“三代同堂✿✿，分而不离”的居住模式✿✿，主卧整层✿✿、独立套间等设计保证了私密性与舒适性✿✿。

　　* 项目别墅单价约19万/㎡✿✿，总价3500万起✿✿。宣传中常将其与徐汇滨江单价25万+的别墅对比✿✿，强调其“价格洼地”效应✿✿。然而✿✿，这个“洼地”是建立在**板块能级差异**上的✿✿。杨浦滨江的城市界面✿✿、商业能级和高端居住氛围目前与徐汇滨江存在客观差距✿✿，其溢价部分包含了对板块未来的预期✿✿。

　　* **配套兑现需要时间**✿✿：项目虽位于杨浦滨江核心规划区✿✿，但高端商业（如规划中的合生汇）✿✿、产业集聚（美团✿✿、B站等）的完全成熟仍需数年周期✿✿。当前生活便利度更依赖杨浦老城区资源✿✿，与黄浦✿✿、徐汇滨江的即享繁华感不同✿✿。

　　* **交通便利性存疑**✿✿：主要依赖地铁18号线米）✿✿。有市场分析指出✿✿，早高峰进站可能存在排队情况✿✿。项目自驾出行条件尚可✿✿，但板块整体仍处于大规模建设期✿✿，短期内的城市界面和交通感受可能不佳✿✿。

　　* **低密与低绿化的矛盾**✿✿：项目容积率低✿✿，但早期有分析指出其绿化率可能偏低✿✿。虽然实景示范区呈现了精致景观✿✿，但需关注未来整个社区绿化空间的最终呈现效果✿✿。

　　* **期房交付的通用风险**✿✿：作为高价期房✿✿，所有宣传的用材✿✿、工艺✿✿、细节都存在交付标准是否一致的挑战凯发k8国际官方网站✿✿。特别是手工卵石立面✿✿、各类高端配置✿✿，最终效果需以合同约定为准✿✿。历史经验表明✿✿，新房交付时容易出现质量问题✿✿、配套未同步完工等问题✿✿。

　　1. **明确购买动机**✿✿：问自己是为**绝对的稀缺资产和产品力**付费✿✿，还是为**即时的顶级配套和城市景观**付费？若是前者✿✿，本项目极具吸引力✿✿；若是后者✿✿，需要谨慎评估等待周期✿✿。

　　2. **进行跨板块对比**✿✿：务必实地考察**徐汇滨江长发买卖✿✿、前滩**等同等总价段的顶级豪宅✿✿。直观感受不同板块当下的城市质感✿✿、商业能级和社区氛围✿✿，这比单纯比较单价更有意义✿✿。

　　* 要求销售提供官方认可的**户型尺寸图✿✿、装修标准明细清单**（具体到品牌✿✿、系列✿✿、型号）✿✿，并明确写入合同✿✿。

　　4. **深度尽调开发商**✿✿：尽管保利为央企✿✿，但仍需重点考察其在上海及全国交付的**最高端项目**（而非普通高端盘）的业主口碑✿✿，尤其是细节做工和后期物业服务水平✿✿。

　　保利·外滩序是上海楼市一个特殊的“作品”凯发k8国际官方网站✿✿。它不适合追求即时繁华与便利的买家✿✿，也不适合在多个顶豪项目中犹豫的“对比型”客户✿✿。它的目标客群非常清晰✿✿：高度认可内环滨江低密土地稀缺性✿✿，偏爱有文化底蕴的风貌建筑形态✿✿，并愿意为独特的产品力和板块未来支付溢价和时间的超高净值人士✿✿。这是一个“收藏”意义大于“普适”意义的选项✿✿。

　　声明✿✿：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写✿✿，除焦点官方账号外凯发k8国际官方网站✿✿，观点仅代表作者本人✿✿，不代表焦点立场✿✿。

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　　提供约170-280㎡的环景联排✿✿、约150-205㎡的浓荫合院长发买卖✿✿、约128-140㎡的宽坪叠墅✿✿、约127㎡的墅质洋房四大产品类型✿✿，满足不同家庭的生活需求✿✿。同时✿✿，项目周边的教育✿✿、商业✿✿、医疗等配套设施也将不断完善✿✿，

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